Регистрация прав на недвижимое имущество постановление пленума

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Федеральный закон от Письмо Минэкономразвития России от Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу правопредшественнику принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. По смыслу комментируемой статьи защите подлежит не только право собственности на земельный участок, но и иные вещные права, то есть иск о признании права относится к вещно-правовым. Что касается обязательственных прав, то арендаторы либо арендодатели, например, защищают свои права в рамках споров об условиях заключенного между ними договора либо об их нарушении.

Пленум ВАС РФ принял постановление о спорах из-за будущей недвижимости

Текст публикуется на Zakon. Одна из крайне неудачных попыток верховного суда прокомментировать положения ст. Он гласит:. Это ошибка, причем грубая.

Действующее российское право в действительности исходит из иного подхода. В соответствии со ст. Это означает, что до государственной регистрации первоначального права на недвижимую вещь она не является вещью в противном случае она тогда должна считаться бесхозяйной, что было бы очевидной нелепицей.

По всей видимости, это понимает даже верховный суд: в странных измышлениях, содержащихся в п. В итоге у верховного суда не получилось провести идею, которую, очевидно, хотелось реализовать тем, кто готовил проект этого постановления о том, что здание становится вещью просто потому что оно физически существует [1] , а результат разъяснительных экзерсисов оказался более чем невнятным.

Примечательно, что сам же верховный суд при рассмотрении конкретных дел не обращается к п. Что же из себя представляет здание или сооружение, которое отвечает признакам недвижимой вещи ст.

Таким образом, ответ на вопрос о том, не является ли что-либо недвижимой вещью, должен начинаться с изучения того, открыт ли в отношении соответствующего объекта раздел реестра недвижимости.

Если раздел открыт что неизбежно означает, что на объект было зарегистрировано первоначальное право собственности , то объект должен считаться недвижимой вещью однако это предположение является опровержимым, соответствующие лица вправе доказывать, что у объекта отсутствуют критерии недвижимой вещи, указанные в ст ГК РФ.

Если же раздел не открыт, то — с точки зрения ст. Единственным исключением из этого правила являются недвижимости, созданные до введения в России регистрационной системы то есть, до Перейдем к одной любопытной налоговой проблеме, которая возникла вследствие недосказанностей отечественного гражданского права относительно квалификации вещей как недвижимых и противоречивой практики верховного суда по этому вопросу.

До 1 января г. Однако в соответствии с п. Цель введения этой нормы в целом очевидна: государство желало поддержать компании, занимающиеся техническим перевооружением и приобретающие дорогостоящее оборудование, освободив его от обложения налогом на имущество.

В целом такие меры должны квалифицироваться как поощрение инвестиций в имущество компаний. Таков смысл предписаний п. Компании, бизнес которых связан с крупным промышленным производством нефтепереработка, химическая промышленность, сталелитейный бизнес охотно пользовались предоставленной государством льготой, приобретая новое дорогостоящее оборудование и монтируя его на принадлежащих им земельных участках или в зданиях сооружениях.

И, кажется, это обещание было выполнено: с 1 января года налогом облагается лишь недвижимое имущество. Однако радость отсутствия налогов в отношении дорогостоящего промышленного оборудования и социальный мир между налогоплательщиками и налоговыми органами длились недолго.

После того, как соответствующие положения НК РФ в части налога на движимое имущество были отменены, налоговые органы обратили свой взор на эти объекты, но уже как на … недвижимые вещи!

Суды Северо-Западного судебного округа - к своему стыду! И так во всех известных мне случаях — этот совершенно ошибочный аргумент распространяется налоговыми органами на разного рода оборудование типа трансформаторных подстанций, сложных производственных линий и проч. В итоге юридическим лицами доначисляются десятки, а то и сотни миллионов недоимки по налогу на недвижимое имущество юридических лиц.

При этом аргументы о том, что собственник не зарегистрировал право собственности на соответствующие объекты в реестре недвижимости и поэтому они в принципе не могут быть квалифицированы как самостоятельные недвижимые вещи и именно поэтому они не могут быть объектами обложения налогом на недвижимое имущество арбитражными судами отклоняются именно со ссылкой на п.

Тяп-ляп, ахаляй-махаляй, вот тебе и недвижимая вещь! Как я уже написал выше, эта позиция верховного суда сама по себе не точная, противоречит недвусмысленному указанию ст. Однако для целей налогового органа — под любым предлогом увеличить собираемость налогов — она, видимо, вполне подходит… Так ошибка в сфере гражданского права обрела цену — сотни миллионов рублей ошибочно начисленных налоговых платежей по налогу на имущество юридических лиц.

Посмотрим, как сложится в итоге судебная практика — я все-таки надеюсь на то, что здравый смысл победит и недвусмысленная норма ГК РФ ст. Совершенно очевидно, что земельный участок с составными частями — незарегистрированым в реестре зданием, асфальтовым покрытием, ограждением, коммуникациями, многолетними насаждениями и проч.

Таким образом, для целей исчисления налога на землю было бы справедливо, если бы он платился бы в описываемой ситуации не с общей кадастровой стоимости участка, а с кадастровой стоимости, увеличенной на стоимость составных частей участка. Я не специалист в доктринах налогового права, но насколько я понимаю, возложение на налогоплательщика обязанности определять базу для подсчета налога не является чем-то необычным для этой отрасли права.

То же самое должно быть и со зданиями и сооружениями. Если я приобрел здание в промышленной зоне, скажем, города Кургана за 10 млн.

И налог на имущество я должен платить именно с этой суммы. Однако здесь, видимо, как раз и стоит вспомнить те цели законодательного регулирования, преследуя которые законодатель сначала дал налогоплательщикам льготу по уплате налога на движимое имущество, являющееся основными фондами предприятий, а затем и вовсе отменил налог на движимость юридических лиц — стимулирование технического перевооружения и промышленной модернизации российских компаний.

Иной подход приведет к тому, что предпринимателя окажутся обманутыми в своих ожиданиях: государство одной рукой поманило их налоговой льготой, а другой — нещадно покарало агрессивными практиками взимания фискальных платежей.

С этой же точки зрения, например, понятие правоотношения или, скажем, исключительного права вообще не должны существовать, так как их нельзя потрогать. Земельный участок с постройками на нем.

Дело об ипотеке незарегистрированного здания. N П "По делу о проверке конституционности пункта 25 статьи Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами закрытого акционерного общества "Инкар", акционерных обществ "Лизинговая компания "КАМАЗ" и "Новая перевозочная компания".

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Отрасль права: Налоговое и финансовое право. Сфера практики: Разрешение споров. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г.

Шварц М. Правовые аспекты оборота Больших данных 28 октября — 15 ноября. Онлайн Лекторы: Савельев А. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр. Похожие материалы Станислав Изосимов. Адвокат - руководитель адвокатского кабинета. Сергей Исанов.

Судебная практика. Никита Мгарь. Алексей Стенькин. Евгений Мишле. Владимир Гидирим. Комментарии Алексей Алексеев Ижевск. Скажите, пожалуйста, Вы где-то рассказывали о таком древнем обычае. В отсутствии регистрационной системы а может быть даже письменности , в какой-то древней стране, люди, заключая сделку с землёй, приводили молодого жителя своего поселения и начинали его бить.

Это делалось для того, чтобы он лучше запомнил все условия сделки, и потом, в случае необходимости, мог их подтвердить. Скажите, пожалуйста, как назывался этот обычая? И где можно об этом узнать подробнее? Нечто похожее было в Германии. Обычай назывался Sale, если не ошибаюсь.

Жаль, не могу нигде об этом найти Fatograff Иванов Санкт-Петербург. Алексей Артюх Партнер, Taxology, юридическая компания. Роман Сергеевич, извините, но мне видится некоторое противоречие в Ваших рассуждениях: сначала Вы удивляетесь совершенно справедливо , как может оборудование быть частью здания, но ближе к концу статьи приходите к выводу, что это же оборудование должно признаваться Сущностного отличия от "ахаляй-махаляй"-экспертов в таком подходе я при всем уважении и согласии с несоответствием обсуждаемой ситуации цели законодателя не вижу.

Оборудование на то и движимое имущество, что относительно легко перемещаемо, не имеет жесткой сцепки с землей и т. Налоговая база - это стоимостное выражение объекта налогообложения. Объект налогообложения - это имущество недвижимая вещь. Но перед этим именно в налоговых целях я обязательно должен заключить, что оборудование является неотъемлемой частью единой недвижимой вещи, которая и выступает объектом налогообложения отдельно оборудование таким объектом само по себе не является безусловно с года, а до этого - с оговорками.

Федор Алексеев Частная практика. Тут возникает интересный вопрос: что должно увеличивать стоимость земельного участка, как его составная часть, а что нет.

Вот например велосипед, который запечатлел дрон, вряд ли. И пока промышленный станок тесно связан с землей - он составная часть участка. А когда мы его выкопаем и увезем - он вполне себе движимая вещь.

В доктрине единого объекта нет недвижимостей кроме земли. Доктрина единого объекта тут не причем.

Споры, связанные с приобретением права собственности

Шеметова Наталья Юрьевна, адвокат Адвокатской палаты Иркутской области. Научная специализация — гражданское право. Родилась 10 августа г. В г.

Статья 38. Исключительная подсудность

Недавние разъяснения Пленумов помогли экономколлегии ВС ответить на вопросы о том, является ли недостроенная асфальтобетонная площадка самостоятельным объектом недвижимости и если да, то распространяется ли в таком случае исковая давность на требование о признании права на этот объект отсутствующим. На этой неделе экономколлегия Верховного суда РФ опубликовала полную версию определения по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае Управление к ООО "Омега лайн". Тогда ФГБУ "Владивостокский государственный университет экономики и сервиса" получил право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, находящийся в федеральной собственности. Но в года начались споры. Мотивировало оно это тем, что спорная площадка является движимым имуществом, возведена без согласия и зарегистрированное право на нее нарушает права собственника земли РФ.

Проблемы правовой природы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами далее - судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Ваш IP-адрес заблокирован.

В соответствии с п. Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Данное обстоятельство было отражено в Постановлении: "Если наследодателю Поскольку право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства, то есть возникает раньше его регистрации, неизбежно возникает вопрос о моменте, с которого наследник может распоряжаться данным имуществом. Этот вопрос, к сожалению, в Постановлении не затронут. Дорогие читатели!

В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами далее - судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.

Норма права о последствиях признания недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения содержится в п. В связи с вопросами, возникающими у арбитражных судов далее - суды при рассмотрении споров из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, руководствуясь статьей 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации", Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляет дать следующие разъяснения:.

Правовые позиции ВАС РФ, изменившие мир

Обоснование: В соответствии со ст. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Если в резолютивной части судебного решения определен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

An error occurred.

В стране созданы, создаются, продаются-покупаются, дарятся, сдаются в аренду, передаются в залог и т. При этом права, закрепляющие принадлежность этих объектов определенному лицу, ограничения таких прав и обременения таких объектов имущества права на имущество подлежат государственной регистрации п. Требование о государственной регистрации прав на недвижимость далее — Регистрация имеет особенности. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в Едином государственном реестре прав на недвижимость ЕГРН в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в ЕГРН не внесена запись об ином. Государственная регистрация прав на недвижимость далее — Регистрация связана с множеством проблем, в особенности что касается объектов, права на которые возникли до момента вступления в силу ФЗ от

Вопросы недвижимости в Постановлении Пленума ВС РФ № 25

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Обсудив результаты изучения судебной практики по спорам, связанным с правом собственности на жилые помещения, в целях обеспечения правильного применения законодательства при разрешении дел этой категории Пленум Верховного Суда Республики Беларусь постановляет:. В силу положений части первой ст. Неприкосновенность собственности, права ее наследования охраняются законом. Использование жилых помещений не по назначению допускается только в случаях, предусмотренных законодательством. При подготовке к судебному разбирательству дел о праве собственности на жилые помещения, разделе жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, недействительности сделок с ними с целью избежания волокиты и ошибок при разрешении споров судам следует обсуждать вопросы о необходимости принятия мер к обеспечению иска и назначения экспертиз в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Республики Беларусь.

Статья 38. Исключительная подсудность

Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. Иски о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты предъявляются в арбитражный суд по месту их государственной регистрации. Иск к перевозчику, вытекающий из договора перевозки грузов, пассажиров и их багажа, в том числе в случае, если перевозчик является одним из ответчиков, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика. Иск по спору, в котором лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, предъявляется в Арбитражный суд Московской области, за исключением случая, если лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, расположенный на территории Московского судебного округа. В этом случае иск предъявляется в Арбитражный суд Тверской области. Заявление о признании должника банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Исковое заявление или заявление по спору, указанному в статье Заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. imvilteti

    Как всегда спасибо!

  2. Агнесса

    РФ это когда ты посмотрел стендап с шутками про власть и тебе в рекомендованных вылезает видео с названием Как вести себя на допросе?

  3. Станислава

    Навіщо людям брехати? Ти що на москалів працюєш?

  4. Станимир

    Пора установить налог и тотальный контроль на естественные отправления)налог на воздух и шагомеры,ножные кандалы снабжённые цепочкой с датчиком о передвижении по улицам.

  5. Ефим

    В первую очередь не садится в машину к инспектору.

  6. buylilighmo

    ОМП адвокатом это недопустимое доказательство.

  7. senugo

    Спасибо что держите вкурсе)

  8. orenclos

    Мы платим им зарплату.позор.Авакова на дыбу!

  9. cionana

    При разборке половина поломают , так , как руки из жопы , только хорошо умеют считать деньги .

  10. paltrihora

    Спасибо. Я поняла так: я не могу сама решать, куда деньги дела. Надо отчитываться и доказывать или бегать, писать, объясняться. Ужас!

  11. Мечислав

    Саша, не перебивай меня ну наконец.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных