Практика оспаривания дарственной

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения. То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры. Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница "уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке". Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег. Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно.

Гражданского Кодекса России.

Договор дарения , вне сомнений, входит в число самых распространенных правоотношений в современной цивилистике. Совершая его в повседневной жизни, граждане редко когда осознают, что передача подарка имеет довольно жесткую законодательную регламентацию, а отношения между сторонами — сложный и часто, спорный характер. В связи с этим, несоблюдение и игнорирование гражданского законодательства при совершении дарения, с большой долей вероятности, может привести к негативным для дарителя и одаряемого последствиям, самое распространенное из которых — оспаривание сделки в суде , итогом чего может стать признание недействительности дарения.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена.

В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию например, по правилам статьи ГК РФ. Ссылка истца на то, что он узнал о реальном предмете подписанного им договора лишь спустя несколько лет, ознакомившись с его текстом более подробно, отклонена судом.

Определяя момент начала течения срока исковой давности, суд первой инстанции постановил, что такой срок начинает течь с момента, когда истец, прочитав подписанный им договор подробнее, узнал о том, что под влиянием обмана заключил сделку на невыгодных для себя условиях.

Верховный Суд РФ не согласился с таким выводом и указал, что в деле имеются доказательства, свидетельствующие о том, что истец знал, какой именно договор заключает: его подпись в договоре, нотариально удостоверенное заявление с согласием истца на дарение, которое было прочитано ему вслух и разъяснено.

Пунктом 3 ст. Если истец не указал на другие основания для признания указанного договора дарения недействительным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В соответствии с п. Рассматривая иск о признании недействительным договора дарения, совершенного гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ч.

Если при заключении договора гражданин осознавал и мог руководить своими действиями и не был признан недееспособным, а доказательств обратного суду не представлено, нет оснований для признания заключенного им договора недействительным, так как его права и охраняемые законом интересы нарушены не были. Определение Московского городского суда от Вопрос о способности дарителя понимать значение своих действий и руководить ими может решаться судом как на основании выводов экспертизы, так и без них.

Довод одной из сторон спора о том, что вопрос о способности понимать значение своих действий и руководить ими должен быть разрешен только с помощью психолого-психиатрической экспертизы, является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст.

Кроме того, прямого указания о назначении судебной экспертизы для доказывания данных исковых требований по указанным основаниям в законе не содержится. Исходя из положений статей 9, 12, , ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки.

Иным третьим лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является тем иным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и или исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Иным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Апелляционное определение Московского городского суда от Существенное заблуждение со стороны истца о природе заключаемого им договора на момент совершения сделки например, желание заключить договор ренты, а не договор дарения является основанием для признания такого договора недействительным.

При наличии доказательств намерений дарителя на возмездное отчуждение своей доли, отсутствия между дарителем и одаряемым родственных, дружеских или деловых отношений договор дарения признается недействительным, поскольку является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть возмездное отчуждение имущества в форме купли-продажи. Юридически значимым обстоятельством по спору о признании договора дарения недействительным является осведомленность второй стороны сделки о возражениях другого собственника имущества на совершение договора дарения п.

Истец, являющийся одним из сособственников подаренного имущества и считающий, что его право было нарушено, должен представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что приобретатель жилого помещения по договору дарения знал или должен был знать о несогласии истца на отчуждение его имущества. Заключение договора дарения жилого помещения, являющегося единственным жильем дарителя, без включения в договор условий о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности, с учетом иных существенных для рассмотрения дела обстоятельств, может быть квалифицировано судом как совершенное на крайне невыгодных для истца условиях и может повлечь признание договора дарения недействительным.

Договор дарения доли квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети, является недействительным. Совершение такой сделки свидетельствует о намеренном ущемлении жилищных прав несовершеннолетних детей, что противоречит существующему правопорядку и нормам нравственности. Отчуждение на основании договора дарения жилого помещения, обремененного рентой, без согласия рентополучателя является незаконным.

Если в отношении спорного жилого помещения до заключения договора дарения был заключен договор ренты, согласно условиям которого распоряжение имуществом возможно только с согласия рентополучателя, но такое согласие получено не было, договор дарения считается недействительным. В отдельных случаях — например, когда ранее подаренное жилое помещение было передано третьим лицам на основании последующих сделок купли-продажи, дарения и т.

Обратиться в суд с указанными исковыми требованиями вправе лицо, чьи права и законные интересы были нарушены оспариваемым договором дарения ч. Федеральный закон от При этом, даже если на момент заключения договора государственная регистрация была обязательна, ее отсутствие не является основанием для признания договора дарения недействительным.

Если сделка купли-продажи была совершена на основании доверенности, прекратившей свое действие, такая сделка является недействительной например, Определение Московского городского суда от Данные сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из этого, необходимо иметь в виду, что зачастую суды не принимают в качестве доказательства такие документы, как заключения специалистов, — поэтому по возможности рекомендуется проводить полноценную экспертизу например, психиатрическую или почерковедческую например, Апелляционное определение Московского городского суда от Кроме того, следует учитывать, что гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможности оспаривания экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения.

Такое доказательство суд, скорее всего, не примет например, Определение Московского городского суда от Аналогично на заключение одним из супругов сделки дарения в отношении жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга п. Если в указанных выше случаях такого согласия получено не было, а приобретатель жилого помещения одаряемый знал о его отсутствии, следует обратить на это внимание суда, так как совокупность этих обстоятельств является основанием для признания договора дарения недействительным например, Апелляционное определение Московского городского суда от Сделка по отчуждению совершеннолетним собственником своей доли квартиры может быть признана недействительной как нарушающая права и законные интересы и ухудшающая жилищные условия несовершеннолетних детей например, Апелляционное определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Решение суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение Определение Московского городского суда от Договоры дарения, совершенные после возбуждения исполнительного производства Постановление Президиума Московского городского суда от Расписка о получении денежных средств Определение Московского городского суда от Отсутствие нотариального удостоверения договора дарения и, следовательно, отсутствие разъяснений нотариуса о сущности заключаемого дарителем договора Определение Московского городского суда от Договор дарения, не содержащий условия о сохранении за дарителем права пользования спорным жилым помещением Апелляционное определение Московского городского суда от При этом нужно учитывать, что правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.

Поэтому рекомендуется сопоставлять предполагаемую дату начала течения срока давности и дату подачи искового заявления например, Определение Верховного Суда РФ от При этом неверное представление дарителя о его правах и обязанностях по заключаемой сделке существенным заблуждением не признается например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Договоры с эксплуатирующими организациями энергоснабжение, телефония Апелляционное определение Московского городского суда от Заключение почерковедческой экспертизы Апелляционное определение Московского городского суда от Медицинские документы о состоянии здоровья дарителя на момент заключения договора медицинская карта, выписной эпикриз, свидетельство или справка о состоянии здоровья, выданная психоневрологическим диспансером.

Заключение судебной психолого-психиатрической экспертизы Апелляционное определение Московского городского суда от Договор дарения, из текста которого следует, что даритель имеет все полномочия по отчуждению жилого помещения, не заблуждается, действует по своей воле, при отсутствии стечения тяжелых обстоятельств и т. Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен с нарушением требований закона.

По мнению Истца:. Согласно п. На основании п. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь п.

Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку он был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора дарения. Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку на момент совершения сделки Даритель, хотя и был дееспособным, однако не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку указанная сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.

Заключая оспариваемый Договор дарения Жилого помещения, Истец заблуждался относительно сущности Договора и содержания взаимных обязательств сторон. Согласно пп. Истец считает указанный Договор недействительным, поскольку указанная сделка была совершена под влиянием насилия, угроз, обмана со стороны Ответчика, что подтверждается: показаниями свидетелей. Из искового заявления следует, что Истец просит признать указанный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, поскольку договор был заключен с нарушением закона, а именно: одаряемый был осведомлен об отсутствии согласия одного из супругов, в чьей общей собственности состоит Жилое помещение.

В соответствии с ч. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем. Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:. По мнению Ответчика, Истец не представил достаточных доказательств притворности оспариваемой сделки. Ответчик считает, что по указанным основаниям оспариваемая сделка не является недействительной, а исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем. Из искового заявления следует, что Истец просит признать указанный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, поскольку:.

Из искового заявления следует, что Истец просит признать указанный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, поскольку при заключении договора Истец был введен в заблуждение относительно правовой природы сущности договора дарения в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке.

Главная Профессиональные новости Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным на основании судебной практики Московского городского суда. Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст.

Определение Верховного Суда РФ от Дополнительные: — о применении последствий недействительности сделки; — о признании восстановлении права собственности; — о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета; — о прекращении права пользования жилым помещением; — о признании последующих сделок со спорным жилым помещением недействительными.

Рекомендации истцу — Как следует из содержания ч. Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики При оспаривании сделки по ст. По мнению Истца: — Даритель не обладал правомочиями собственника в отношении Жилого помещения и не имел права им распоряжаться, что подтверждается решением суда о недействительности договора, согласно которому к дарителю перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Применить последствия недействительности сделки. Восстановить право собственности на Жилое помещение. Прекратить право пользования Жилым помещением его приобретателем по договору. Признать недействительными все последующие сделки с Жилым помещением.

Приложения: Копия Договора дарения Жилого помещения. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика. Квитанция об уплате государственной пошлины. Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Апелляционное определение Московского городского суда от Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Определение Московского городского суда от Восстановить право собственности Дарителя на Жилое помещение.

Восстановить право собственности Истца на Жилое помещение.

Оспаривание договора дарения

Договор дарения являет собой гражданскую сделку, по которой даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого , какие-либо вещи, имущественные права или освобождает его от имущественной обязанности ст. Именно безвозмездность, как основная характеристика этого договора, выделяет дарение из числа других гражданских сделок и определяет специфику взаимоотношений ее сторон , которые часто оказываются довольно спорными и во многом, требуют более жесткого регулирования со стороны законодателя. При заключении указанной сделки, стороны часто не осознают всей важности соблюдения требований закона к дарению, во многом игнорируя нормативные правила. Это и становится их основной проблемой в дальнейшем — несоблюдение закона, при наличии заинтересованных в том лиц, легко может привести к оспариванию дарения, что в итоге сулит признанием недействительности договора, его расторжением или отменой. Дарение может быть оспорено по достаточно обширному перечню оснований — начиная от несоблюдения законодательных требований относительно существа и условий сделки ст. Перечень таких оснований является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

An error occurred.

Оспорить дарственную может лично сам даритель, либо после его смерти наследники данного лица сделают это в судебном порядке путем подачи искового заявления. Необходимо помнить о сроке исковой давности, так как иск должен быть подан до истечения данного периода. Независимо от предмета дарения, основания и порядок оспаривания дарственной являются неизменными. Согласно ч. Оспорить договор дарения возможно только в судебном порядке. Гражданским кодексом РФ предусмотрены специальные основания для оспаривания, которые действуют только в отношении дарственной, а именно:.

Оспаривание дарственной

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию например, по правилам статьи ГК РФ. Ссылка истца на то, что он узнал о реальном предмете подписанного им договора лишь спустя несколько лет, ознакомившись с его текстом более подробно, отклонена судом. Определяя момент начала течения срока исковой давности, суд первой инстанции постановил, что такой срок начинает течь с момента, когда истец, прочитав подписанный им договор подробнее, узнал о том, что под влиянием обмана заключил сделку на невыгодных для себя условиях. Верховный Суд РФ не согласился с таким выводом и указал, что в деле имеются доказательства, свидетельствующие о том, что истец знал, какой именно договор заключает: его подпись в договоре, нотариально удостоверенное заявление с согласием истца на дарение, которое было прочитано ему вслух и разъяснено. Пунктом 3 ст. Если истец не указал на другие основания для признания указанного договора дарения недействительным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В соответствии с п.

Судебная практика по договорам дарения

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. Kaк дapить нeдвижимocть.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел.

.

Когда дарственная бесполезна

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Агнесса

    Причины не объясняет, на диалог не идёт, просто быка включает

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных