Продал дом с земельным участком за 1500000 рублей нужно ли платить налог

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В наших законах четко оговорено, что любой доход должен облагаться налогом. Но в некоторых случаях сумма налога может быть сокращена или аннулирована. Не платить налог можно в том случае если хозяин недвижимости владеет ей больше 3-х лет, либо 5-ти лет в некоторых случаях или домовладение стоит менее миллиона рублей по кадастровой стоимости. По закону с года собственник обязан оплатить налог с продажи недвижимости, если право собственности оформлено менее 5-лет назад. Также установлен 3-х летний срок необлагаемой сделки от продажи недвижимости в следующих случаях:. Законы РФ прямо оговаривают, что дом и земельный участок продаются вместе, и налог рассчитывается на общую сумму.

Как снизить или не платить?

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить? И как отчитаться в налоговый орган. Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.

Налог с продажи дома

Как снизить или не платить? Нужно ли платить налог с продажи дома? Таким вопросом перед проведением сделки часто задаются собственники. Налоги уплачиваются с любого дохода, продажа дома не является исключением, поскольку в результате сделки продавец получает определенную сумму. Он сразу становится налогоплательщиком, и на него возлагается обязанность отчитаться за приобретенные средства перед государственными органами. Особенности освобождения от данного сбора установлены в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Оплата налог при продаже недвижимости 24 сентября - Именно поэтому, чтобы ненароком не нарушить этот самый закон, продавая собственное имущество, вначале стоит подробно ознакомиться с тем, в каких конкретно случаях, в каких временных рамках и в каком размере должен быть уплачен налог.

Также может оказаться, что доходы именно от вашей конкретной сделки — освобождены от оплаты налога. Но обо всем по порядку. Как правило, те доходы, которые вы получаете от продажи недвижимости, облагают налогом на доход.

Точно такая же необходимость возникнет не только, когда вы захотите продать квартиру или загородный дом, но и земельного участка, гаража, и автомобиля это тоже касается, как, в общем-то, и любой другой собственности. Но почему, как правило?

Разве так бывает не всегда? Да, не всегда. Все зависит от 2-х факторов. Обязательно обратите внимание на то, что под продажей подразумевается не только непосредственно сама продажа, но и обмен имущества! К примеру, если вы меняете одну квартиру на другую, то по факту вы одну квартиру продаете, а другую покупаете в Налоговом кодексе продажа называется реализацией.

Вот как раз доход от реализации и облагается налогом, точно таким же, как если бы вы просто продали квартиру. Очень часто, люди обменивающие имущество, полагают, что в данном случае налог оплачивать не нужно. Но это заблуждение. Но давайте вернемся к факторам, которые мы уже успели ранее отметить и от которых непосредственно и зависит оплата налогов.

Итак, что же будет, если имущество принадлежало вам больше трех лет. Все очень просто. Если имущество, которое вы собираетесь продать, было вашей собственностью три года и дольше, то вам не нужно оплачивать налоги на доходы от его продажи.

Эти данные прописаны статьей Налогового кодекса в пункте Никакого значение не имеет и тот факт, к какому виду имущества относиться собственность. Даже продажная стоимость никак не влияет. Очень желательно подтвердить документально в течении какого срока имущество находилось у вас.

Легче всего это сделать с недвижимостью. К примеру, если вы получили в свою собственность квартиру, не имеет значения по какой форме договора обмен, дарение, купля-продажа , то срок владения отсчитывается от даты, когда договор зарегистрировали в регистрационной палате. Эта дата указана на вашем экземпляре договора.

В том случае, если это новостройка, то срок будет исчисляться от даты, указанной в Свидетельстве о праве собственности. Если недвижимость была получена в наследство, то срок исчисления будет от даты смерти наследодателя, которая указана в свидетельстве о смерти. Если это автомобиль, то в этом случае, срок будет начисляться с даты, указанной в справке-чеке, которую выдаст продавец транспорта или в договоре купли-продажи.

Если говорить о других вида имущества, то срок будет начинаться с той даты, когда покупка была оформлена. Эти даты могут быть указаны в чеках контрольно-кассового аппарата, талонах гарантийного ремонта, технических паспортах, товарных чеках и так далее. А вот что делать, если имущество было в собственности меньше трех лет? В данном случае все будет зависеть от того, к какому виду имущества оно относиться и какая его продажная стоимость. Имущество можно поделить на два вида. К первому относятся некоторые виды недвижимости, а конкретно: Ко второму — иное имущество.

А именно все то, что не было перечислено выше: В случае продажи имущества. Продавая недвижимость в Волгограде , у вас есть право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Этот вычет представляет собой некоторую сумму, на которую при расчете налога уменьшается доход от продажи.

Если говорить про недвижимость, то такая сумма составляет миллион рублей в год как сказано в статье Налогового кодекса. Так что вопрос о том, есть ли необходимость оплачивать налог или нет, будет зависеть от вашего дохода за год, который вы получали от подобных сделок.

По отношению к другим видам имущества, вычет составляет всего двести пятьдесят тысяч рублей в год. Если сумма вашего доход оказалась больше миллиона, то заплатить налог все таки придется. Если меньше — то нет. Рассмотрим на примерах: Первый пример. В две тысячи одиннадцатом году одна квартира продается за рублей. Доход, который необходимо обложить налогом, будет составлять: Второй пример. Квартира продается за рублей. Чтобы посчитать доход облагаемый налог, мы из этой суммы вычитаем налоговый вычет.

Но поскольку налоговый вычет больше, чем стоимость квартиры, выходит что дохода, который можно обложить налогом — нет.

Из этого следует, что в данном случае налог не оплачивается. Обратите внимание, что, сколько бы квартир вы за год не продавали, сумма вычета от этого зависеть не будет, и все время будет оставаться неизменной в размере одного миллиона рублей.

Третий пример. Две квартиры продаются в две тысячи одиннадцатом году. Одна стоит — рублей, другая — рублей. Облагаемый доход будет составлять: Из этого вам придется заплатить рублей налога. Вычетом можно пользоваться единожды за один календарный год, то есть с первого января по тридцать первое декабря. К примеру, если дну квартиру вы продаете в конце года, а вторую в начале , то вычет будет применяться к каждой из них.

Из этого можно сделать вывод, что если вы хотите продать два объекта недвижимости, то лучше продажи разбить на два года. Тогда в сможете сэкономить на налогах дважды используя вычет.

Но можно воспользоваться и другим путем, чтобы уменьшить расходы на налоги. Так вы имеете полное право вычесть сумму расходов, которую вы потратили, приобретая недвижимость. Это тоже предусмотрено Налоговым кодексом, а в частности статьей. Но для того, чтобы так сделать, вы должны сделать документальное подтверждение своих расходов. Это может быть обозначено, например, в договоре купли-продажи.

Если окажется, что сумма, потраченная на эти расходы больше, чем доход, полученный при продаже недвижимости, то вам нет необходимости оплачивать налог. Когда же выгодней пользоваться системой с расходами?

Тут ответ будет очевидным — в том случае, если расходы превышали миллион рублей. Если это не так, то такой системой пользоваться невыгодно. Учитывайте тот факт, что нельзя суммировать расходы и вычет по одной и той же квартире. Вам придется выбрать что-то одно. Помимо этого также нельзя суммировать расходы на разное имущество.

То есть нельзя учитывать их все вместе. Доход от продажи конкретной квартиры, может быть уменьшен только на расходы по ее приобретению. На какие-то другие квартиры или иные виды имущества, данные расходы распространять и действовать не будут.

Давайте рассмотрим, как можно рассчитать налоги на доход от конкретно продажи. Возьмем оформление дома и земли. В наше время земельные участки можно оформлять в собственность.

Чаще всего бывает так, что вначале был оформлен дом, и только потом земельный участок. К примеру, дом приобрели несколько лет назад, а землю оформили только сейчас, спустя три года. И три года после оформления земли не прошло. Как же в таком случае налоговая будет рассматривать такой объект, в котором можно сказать по факту есть два объекта недвижимости? В таком случае, например, если дом стоит 3 миллиона рублей, нужно в договоре купли-продажи указать, что дом находится в собственности с такого-то года, и он оценен в 2,5 миллиона рублей, а земля находится в собственности с вчера и ее оценивают в тысяч рублей.

Общая сумма продажи составляет 3 миллиона. В таком случае налоги оплачивать не нужно, но все равно необходимо пойти в налоговую и подать туда нулевую декларацию. Обратите внимание на то, что существует еще и индивидуальный вычет ИВ. Так, во время покупки жилья, сумма, с которой нужно платить налог, может быть уменьшена, если в этом же году продавцы купили жилье в один и тот же календарный год. Из этого можно сделать вывод, что если квартиры, которая продавалась более чем за миллион рублей, то сумма налогооблагаемой базы будет уменьшаться на ту сумму, на которое покупалось жилье, но не более чем на два миллиона.

При этом об индивидуальном вычете нужно заявить в течение трех лет. Выплата возврата может производиться до окончательного использования индивидуального возврата но не более пятнадцати лет. По факту индивидуальный вычет могут дать только один раз за всю жизнь.

Если долевая собственность два миллиона, то ее могут делить на число собственников, и каждый из них производит индивидуальный вычет из данной суммы.

Продал дом с земельным участком за 1500000 рублей нужно ли платить налог

В соответствии с Налоговым кодексом РФ в редакции, действующей в году доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке. Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом в отношении недвижимости, приобретенной после Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Для недвижимости, приобретенной до 01 января года, минимальный срок владения составлял три года.

Налог при продаже недвижимости в 2019 году

Соответственно стоимость всего купленного имущества должна быть поделена на первую часть участка, его вторую и проданную часть и дом. Ситуация упрощается, если в договоре на покупку выделена стоимость дома. Тогда затраты на покупку проданного участка можно определить так. Указанный способ более выгоден при условии, что в результате подобных расчетов покупная стоимость проданного участка превысит 1 руб. Если она больше 1 млн. Следует помнить, что материнский капитал считается доходом, пусть и не облагаемым НДФЛ. Суммы материнского капитала на приобретение жилья являются расходами, и при продаже жилья можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов, которые подтверждены документально и связаны с приобретением жилья.

Вопросы и ответы

В обязанности продавцов земельных участков включается выплата налога на доходы физических лиц НДФЛ. Однако отдельные категории лиц могут быть освобождены от его взимания, а другие — получить значительные вычеты. Уплачивать налог при продаже земельного участка или дачи должны физические лица, являющиеся собственниками этого недвижимого имущества в течение менее чем пяти лет. Однако для некоторых категорий собственников земельных участков этот срок снижен до трех лет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Обращаем Ваше внимание, что на основании ст. В ситуациях, когда цена продажи дома меньше или равна стоимости приобретения объекта, налог исчислен не будет. Уплачивать в бюджет ничего не придется. Он уплачивается по требованию местного отделения ФНС, после получения уведомления, выполняющего так же роль квитанции. Возврат подоходного налога при покупке недвижимости предоставляется лишь один раз.

Есть земельный участок. В моей собственности он более 6 лет.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить налог с продажи квартиры? Реальные советы!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Наум

    Подскажите пожалуйста а если заехал на транзите 9.11.18 и просрочил какие штрафы ожидать?

  2. evolbanne

    Звук чрезвычайно ужасный (

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных