Можно ли купить долю по ипотеки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную. Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе. Здесь на авансцену выходят органы опеки.

Можно ли купить в ипотеку комнату в коммуналке? А квартиру в строящемся доме или земельный участок?

Обратитесь в Подбор Ипотеки. Мы поможем подобрать банк и получить ипотеку на выкуп доли. Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Вкратце изложу суть своего "кейса": семья купила однокомнатную квартиру в ипотеку, позже решила вложить в нее маткапитал. Через какое-то время семья приобретает "на вырост" трехкомнатную квартиру, тоже в ипотеку, для погашения которой хочет продать однокомнатную.

Но чтобы ее продать, нужно сначала выделить доли супруге и детям в рамках исполнения обязательств по маткапиталу. Тут-то все и начинается Но в этом посте я хочу поведать о тех сложностях, с которыми столкнулся на следующем этапе.

Здесь на авансцену выходят органы опеки. Без их согласия отчудить детские доли у меня не получится. И с этим согласием не все просто. Однако буквально сегодня нам было объявлено, что эта схема уже не работает, а тем, кто ею воспользовался, отказывают в согласовании.

Я правда не понимаю, почему не могу взамен продаваемых долей подарить детям аналогичные доли в большей по площади квартире, ну да ладно. При этом органы опеки не могут привести четкие критерии сделки по покупке детям нового жилья взамен отчуждаемого, соответствие которым обеспечивает согласование продажи детских долей в отчуждаемой нами однокомнатной квартире.

Понятно, что в Москве приобрести квартиру такой же площади за тыс. В итоге имеем абсурдную ситуацию: государство вроде как бдит, чтобы жилищные права детей не были нарушены, при этом буквальное толкование существующих норм приводит органы опеки в ступор при вопросе согласования продажи жилья меньшей площади для наделения детей жильем в квартире большей площади, если она уже в собственности родителей.

В итоге маткапитал, который вроде как призван решить жилищные проблемы семей, после исполнения обязательств по нему становится камнем преткновения в решении тех же жилищных проблем, когда требуется увеличить жилплощадь и использовать для этого деньги от продажи первоначальной квартиры.

Уверен, в России таких ситуаций масса, и похоже, что адекватного ответа для добросовестных родителей наши публичные органы предложить не могут. Глубоко юридически проблему я пока не изучал, возможно, органы опеки в чем-то не правы, однако п.

По крайней мере, такое впечатление складывается при первом приближении к вопросу. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.

Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Сферы практики Земля и недвижимость. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Сфера практики: Земля и недвижимость. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Корпоративное право. Онлайн курс Лекторы: Маковская А. Повышение квалификации: трансграничная торговля Узнайте больше о международных сделках, юр.

Похожие материалы Максим Тимец. Судебная практика. Борис Артемьев. Ануш Согомонян. Алексей Злобин. Андрей Таргашов. Владимир Завьялов. Комментарии Владимир, насколько я понял, они считают взаимосвязанные сделки по продаже детских долей в однокомнатной и дарению долей в трехкомнатной квартире чем-то вроде мены.

Другого объяснения у меня нет. Мне было сказано так - "попробуйте и получите отказ". Когда пытаешься объяснить им и разобраться по сути - упираешься в эту фразу.

Сложность заключается в том, что получить консультацию у комиссии, которая выдает согласование, невозможно - общаешься с органами опеки, которые сидят на месте и лишь формируют пакет документов для согласования этой загадочной комиссией.

Интересно, а зачем деньги положили, если долями наделили? Я вот этого не понимаю. Мне тоже было сказано - ну, на всякий случай купите новое жилье плюс наделите долями в трехкомнатной квартире.

Немой вопрос - вы ведь не признаете такое дарение, зачем наделять дополнительно? Еще одно нотариальное заверение, в Москве это плюс 26 тыс. Вот отсюда и вклад на их имя. Хотя это ведь тоже безвозмездно. Анатолий Обабков Копейск заместитель генерального директора по правовым вопросам, Группа компаний "Мишутка".

У меня в свое время было так. Взял однушку в ипотеку. Потом с помощью маткапитала ее погасил, выделил дочери долю путем дарения. На старшего сына и жену долей не выделял.

Позднее я просто продал однушку и купил трешку, в которой дочь разумеется получила долю. Но опека мне крови попортила знатно, они 2 месяца не могли выдать разрешение, дескать не нарушаю ли я права ребенка, хотя я так и не понял в чем нарушение, доля в трешке у дочери была больше, чем доля в однушке.

Ирина Уколова Частная практика. Понимаете, Владимир, дело в том, что Вы пытаетесь решить адекватными методами неадекватные требования. Может применить тогда такой же неадекватный подход?

Например, продать однушку без выделения долей детям. Купить трешку и уже в ней с согласия Залогодержателя- Банка подарить доли детям. Так, при продаже однушки Вы не сталкиваетесь с опекой. То, что было дано обязательство выделить доли в одной квартире, а были дети наделены долями в другой квартире, при увеличении стоимости их долей- никто при проверке и слова не скажет если вообще будет такая проверка.

А прокуратуре это все не очень-то и нужно. Главное, чтобы дети получили свои доли - не меньше того, что им бы причиталось. Так их наделят, но в другой квартире.

А у меня есть другие примеры. Когда дети были наделены долями в иной квартире и ПФ подтвердил правомерность такого наделения.

Незаконно - детей оставить ни с чем. А если у них будет больше, чем им полагалось, то никто не будет против. Опять же- каждый волен выбирать. Можете поделиться примерами? Напишите мне в личку свою эл. Я Вам пришлю ответы из ПФ и расскажу обстоятельства дела.

Ирина, да, Вы были правы. У нас прокуратура тоже подходит по-человечески написал комментарий ниже. Во всяком случае, так меня там проконсультировали. Не соглашусь с вами, ПФР, как ни странно, бдит за исполнением обязательства и при его нарушении требует возврат маткапитала.

У меня друзья с таким столкнулись. Им в итоге пришлось отложить куплю-продажу, выделить долю, получить согласие опеки, и только потом продали квартиру.

Анатолий, спасибо за комментарий! Важная информация. Интересно, как в ПФР узнали о сделке. Прокуратура вот проводит плановые проверки, в ПФР такого нет. Мне так в прокуратуре вообще сказали, что ПФР контрольными полномочиями по проверке использования маткапитала не наделен, эти функции только прокуратура по факту осуществляет.

Ирина, Владимир прав, и в предыдущем посте я как раз писал об этом и примеры приводил. Риски реальные, поэтому этим путем не идем. Вадим Шинёв Москва адвокат.

Что можно купить в ипотеку?

Нахожусь в разводе с бывшим супругом с февраля г. В году по программе переселения из Муниципалитета была выделена 3-х комнатная квартира, квартира совместно не приобреталась. Квартиру выдали согласно долям в доме. С бывшем мужем на тот момент жили вместе он переводил мне деньги ежемесячно на социально-бытовые нужды, на пропитание.

Можно ли купить долю квартиры в ипотеку

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

Ипотечный кредит под залог доли недвижимости банки дают неохотно. Доля квартиры — низколиквидное недвижимое имущество, продать которое довольно сложно. Исключение составляет вариант, когда кредит оформляется на собственников всех долей. Таким образом, кредитно-финансовая организация получает в залог целый объект недвижимости, а все собственники становятся созаемщиками. Важное уточнение — к соглашению, относительно передачи своих долей в залог, созаемщики должны прийти еще до подписания кредитного договора. Обязательным условием получения созаемщиками ипотечного займа под залог доли является составление закладной. Если все доли в квартире, за исключением одной, принадлежат потенциальному заемщику и кредитование необходимо для выкупа последней доли, банк, скорее всего, дает ипотеку. В этом случае в залог идет не одна доля, а вся квартира, и поэтому такие гарантии устраивают финансовое учреждение. Если заемщик предполагает выкупить одну или несколько долей в квартире, но полностью в его собственность жилье не перейдет, ипотеку будет получить сложнее. Если клиент решил приобрести одну или несколько долей в квартире, но ни на одну из них у него нет права собственности, шансов практически нет.

Если все согласны

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. С юридической точки зрения в квартире с несколькими собственниками возможны два вида собственности: долевая и выделенная. Чаще всего такая собственность возникает при покупке квартиры супругами или родственниками. Выделенная часть квартиры — это конкретная комната или несколько комнат с отдельных техпаспортом и собственным лицевым счетом.

Ответ на вопрос, какие банки выдают ипотеку на долю в квартире на самых выгодных условиях, содержится в приведенной ниже таблице.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Ипотека в нашей стране активно совершенствуется. При этом появляется все больше схем кредитования недвижимости. Сегодня в ипотеку можно купить апартаменты, загородный дом, участки и многое другое. Кроме того, имеется возможно приобрести долю недвижимости по ипотеке. Выкуп доли сегодня практикуется довольно часто. В частности, между родственниками или друзьями. Отдельную долю по ипотеке приобрести нельзя, однако можно приобрести последнюю. При этом, первая доля на момент покупки должна находится в собственности покупателя. При этом, вся жилплощадь передается под залог.

Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Но очень сложно.

Прежде чем Вы приметесь осуществлять свое намерение, Вам необходимо получить согласие банка — залогодержателя имущества на совершение любых сделок. Сделать это возможно следующими путями. Первое — Вы обращаетесь в банк с заявлением о переводе прав и обязанностей по кредитному договору в части передачи Вам всех прав и обязанностей от Вашего созаемщика. К такому заявлению Вы можете приложить проект дополнительного соглашения, заключенного между Вами заемщиком и созаемщиком.

Завершившийся год для ипотечного кредитования в России выдался крайне удачным. Так, было заключено рекордное количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. Значительный рост жилищного кредитования обусловлен масштабным снижением процентных ставок и относительно стабильной ситуацией с ценами на жилье. За прошедший год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам года составил 3,02 триллиона рублей.

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания. Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Афиноген

    Все в угоду секстуристам из ЕС. Работниц секс услуг станет больше,семьи будут розпадаться,снижение деторождаемости,больше станет преступлений на секс почве,так как голодный мужик ничего не боиться,тюрьмы переполняться,мусора,судьи,прокуроры будут богаче,активная иммиграция с этой страны Оси зла ,где балом правит сатана.

  2. Фаина

    Гарант схем, олігархів та бариг. Чують суки що лишилось мало, 1.5 року, того і рвуть на останок.

  3. headlite

    Так, значит оформляю ЧП. Теперь не буду платить алименты бывшей жене и пусть, забирают квартырку её сестры, которая на меня оформлена, в уплату долгов )))

  4. breachurkranal

    Грядут большие праздники и эта информация как раз полезная будет для нашего тихого мирного народа.))

  5. Самуил

    С точки зрения Ютьюб, раз Вашему развитию, новые форматы видео хорошо зайдут, эксперементируйте, что-то подберете.

  6. lyosaddcomp

    Давайте скинемся по 10 гривен, и в призиденти мне очень нравится ваш вариант в 6 раз!

  7. mendwadar73

    Видео интересное но очень сумбурное и скомканное.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных