Покупка квартиры в ипотеку по доверенности со стороны продавца

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю. В соответствии со ст. Доверенность оформляют для совершения как одного действия например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи , так и нескольких.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный.

Как совершается сделка по покупке квартиры в 2019 году

Сообщений: Регистрация: Что случилось с рублём? Он утонул Друзья, прошу вашего совета! Ситуация следующая: планируется покупка квартиры, вторичка. Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может. По генеральной доверенности квартиру продаёт её дочь.

Квартира приобреталась собственницей по ДДУ, голая в бетоне до сих пор, никто не жил, никто не прописан. Собственница одна. Доверенное лицо дочь предлагает связь с мамой по скайп и другие способы установления контакта.

Риски очень велики или я себя просто накручиваю? Стоит вообще связываться с доверенностью? Также дочь готова переоформить квартиру не знаю каким образом на мужа.

В этом случае продавцом будет выступать уже муж. Соответственно он будет числиться собственником самое короткое время. В этом случае мои риски уменьшаются если покупка будет производиться уже у собственника мужа? Спасибо за ответы! Изменено: alexFinance - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям.

Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 90 Регистрация: Тут я вижу уже, минимум, два риска: доверенность и возраст собственника. Впрочем, если эти риски нашли отражение в цене, то почему бы нет?

Доверенность из германии или местным нотариусом сделана? Если доверенность местная, никаких супер рисков нет. Этот документ для этого и придуман.

Те же ДДУ девочки по доверенности заключают, а не лично гендиректор застройщика приходит. Навскидку как минимум 2 риска: 1. Доверитель покинул этот мир. Откуда вы знаете кто там по скайпу сидит? Доверенность может оказаться отозванной. Покупка у мужа этих рисков не исключает, так как если сделка по которой муж купил квартиру будет признана недействительной в силу первых 2 рисков , то автоматически и ваша сделка по цепочке будет недействительной.

В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. А для этого стоит сходить в одну или несколько СК и узнать, при страховых рисках, будет являться страховым случаем а в каких нет.

А то может какая-то СК вообще откажется страховать титул по данной сделке. Если согласятся, то, исходя из этого, подготовить соответствующие документы. К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Каким -мед. Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.

И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад. Или отозвана уже доверенность. И в какой стране оформлена. По оплате- лучше перечислить оплату на банковский счет оформленный именно на собственницу, а не давать деньги по доверенности.

Лучше если счет оформлен в банке в РФ. Чтоб потом меньше было проблем с доказыванием что именно собственница получила деньги.

И не занижать сумму сделки -все официально только делать. Планктон против Платона. Кому уксус Цитата eg пишет : Доверенность может оказаться отозванной. Это непроверяемая информация разве? Если с этого начать - может, весь остальной огород и городить не надо - поговорили по скайпу и ладушки Да, выше верно говорят - деньги только на счет собственницы, без прокладок дов.

Цитата ivtt пишет : В данном случае, лучше перед сделкой оформить договор страхование титула данной квартиры по ДКП в пользу покупателя. Практика всего этого титульного страхования крайне мутная. Цитата ivtt пишет : К примеру, проверка бабушки на дееспособность. Цитата ivtt пишет : Как проверить что собственница жива, не находится тяжелых жизненных обстоятельствах которые вынуждают ее совершить эту сделку,или она вообще не осознает на что оформлена доверенность.

И когда еще оформлена доверенность -сколько лет назад продавал долю своей супруги по доверенности, никаких проблем у покупателя это не вызвало. Банк который его кредитовал - никаких проблем. Сам покупал новую кваритиру по ДДУ. Пример указал выше - приходят представители застройщика по доверенности.

Нигде никаких проблем это не вызывает. Цитата alexFinance пишет : Собственница проживет в Германии, 79 лет, лично присутствовать по понятным причинам не может.

Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы.

Не так далеко и не так дорого, а головную боль снимите на несколько лет вперед. Друзья, спасибо большое за ответы!

Уточню: доверенность выдана в РФ, проверить её на предмет отзыва можно будет у нотариуса её удостоверявшего. Дочь собственницы готова предоставить все документы для подтверждения личности мамы, кроме этого конференцию по скайп под запись.

Скажите, если дочь переоформит квартиру на мужа а что это за процедура? Квартира в этом случае и все действия с ней при наследственных делах уже не будет предметом споров? Цитата uspen пишет : Если есть серьезный интерес к сделке, то почему бы не слетать лично в Германию на 1 день, удостовериться в каком состоянии пожилая дама и сверить ее российские и немецкие документы.

Рассматриваю такой вариант, как и другой: покупку ей билетов сюда и обратно. На самом деле напрягает не то что собственница неадекватна, доверенность недействительна или что то ещё. Напрягает то, что может произойти при появлении наследственного дела дай Бог ей долгих лет жизни!

Что я лично видел бабульку с паспортом? Если у неё уже есть справка "из дурки" это никак не поможет вообще. Если это будет поддельный паспорт или бабулка тоже самое. Проще провести сделку у нотариуса.

Который проверит документы сделки, в том числе доверенность. Часть вы можете за бесплатно или практически за бесплатно проверить сами - наличие действующих обременений запросив выписку по объекту , паспорта на действительность можно так же проверить онлайн.

Они оба должен быть в доверенности. Никакие скайпы так же не являются доказательствами чего-нибудь вообще. Если она ещё жива - куда она там её вписала уже значения не имеет, если факт продажи будет зарегистрирован до момент смерти.

Я никому не навязываю своё мнение, но почему так боятся реальных зарегистрированных доверенностей? Еще вариант с доверенностью : Обратиться в Консульство РФ в Германии чтобы они удостоверили новую доверенность на продажу данной квартиры вам собственником. Консульское должностное лицо удостоверяет личность доверителя, а также проверяет его дееспособность.

Ну и доверенность явно на продажу вам за такую-то сумму. Изменено: ivtt - Друзья, если дочь собственницы доверительное лицо как один из вариантов сама предлагает переоформить право собственности на квартиру сначала на мужа и только потом совершать сделку уже с ним, так не стоит ли воспользоваться именно этим вариантом?

Какие тут риски покупателя? Переоформить на мужа -это ещё хуже , если по договору купли продажи то сделку можно признать притворной так как не будет реальной передачи денег собственнику , нет согласия нотариального вашей супруги.

А если по договору дарения то придется начислить ндфл так как вы не близкий родственник бабушке. Кто не знает может там есть ещё какие-то опекуны у бабушки в Германии или РФ , если они заинтересованы в сделке то сделку можно оспорить а суде, а далее возможны последствия оспоримой сделки.

Поэтому лучше напрямую оформлять. Друзья, ещё раз прошу вашего экспертного совета! К вышеизложенному сейчас могу добавить следующие факты: добропорядочность продавца мамы 79 лет живущей в Германии , её дочери, продающей квартиру по доверенности, и её мужа предпринимателя, бизнесмена, публичную личность не вызывает никаких сомнений!

Ни каких сомнений не вызывает подлинность доверенности и её действительность на момент сделки! Одним словом: считаем что сделка прошла идеально, право собственности перешло, продавец-мама живёт и здравствует и даже ден. Теперь главный вопрос: в случае идеального свершения сделки остаются ли ещё какие-либо риски с моей стороны?

Кто-то из родственником не сможет в будущем оспорить сам факт выдачи доверенности, не законность продажи квартиры дочерью, ссылаясь на возраст продавца-мамы, её недееспособность на момент выдачи доверенности и т.

Нотариальная сделка в этом случае что-то даёт?

Правила безопасности при покупке квартиры

Одной из самых важных и самых дорогих сделок в жизни каждого из нас является покупка недвижимости, а именно квартиры. Мы платим много денег, иногда миллионы, чтобы купить дом нашей мечты. Для осуществления нашей мечты мы берем ипотеку и готовы взять на себя финансовые обязательства на долгие годы. Несомненно, что покупка дома является важным решением, которое можно только приветствовать. Вместе с тем, поскольку это сделка всей жизни, за которую мы платим много денег, важно знать, чего нужно остерегаться и как защитить свои права при покупке и продаже недвижимости. Так что, если вы собираетесь купить или продать квартиру — в этой статье вы найдете золотые правила, как действовать и чего стоит опасаться.

Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду. Впрочем, в стремлении сэкономить можно потерять гораздо больше. Как часто проходят подобные сделки, какие в них есть нюансы и что нужно знать, чтобы обезопасить себя от обмана, разбирался портал www. Как пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty , сделок по доверенности так мало, потому что покупатели наслышаны об аферах с недвижимостью, которые проводят с помощью поддельных, отозванных или просроченных доверенностей, и отказываются от сделки, если не могут увидеться и пообщаться с собственником. Эксперт рассказала, что в компании были случаи, когда собственникам недвижимости было гораздо выгоднее потратиться на перелет из зарубежных стран, чем продавать жилье по доверенности с большими скидками.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

В настоящее время мошенничество в сфере недвижимости имеет достаточно распространенный характер, и встречается в оформлении сделки купли-продажи нередко. Обмануть могут на любой стадии сделки, начиная от показа квартиры заканчивая передачей денежных средств. Чаще всего, встречаются такие виды обмана в случае покупки или продажи квартиры:. Существуют и иные способы обмана лиц, желающих приобрести или продать жилье, при этом мошенники придумывают взамен или в дополнение к ним другие тактики. Обман покупателей может быть на любой стадии сделки. Начиная от предъявления документов и заканчивая передачей денежных средств. Особое внимание следует обратить на квартиры, которые являлись предметом наследства. Благодаря этой выписке будет известно , какими способами квартиры переходила из рук в руки. Частая перепродажа квартиры должна насторожить покупателя. Указанная цена в договоре купли-продажи тоже может быть уловкой мошенника.

Сделка с жильем: риски при продаже квартиры

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки. В данной статье мы рассмотрим все наиболее важные моменты по договору купли-продажи квартиры в Украине на год.

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин.

На рынке недвижимости растёт число межрегиональных сделок — покупатели и продавцы переезжают в другие города, перебираются поближе к детям, родителям, друзьям, реализуют недвижимость, полученную в наследство, возвращаются на родину из других регионов. Да мало ли бывает в жизни причин для такого переезда…. Как совершаются такие сделки, есть ли способы, при которых не нужно тратиться на частые поездки в город, где находится объект купли-продажи, на что нужно обратить внимание при заключении межрегиональной сделки, — об этом мы спросили наших экспертов.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

В данной статье мы расскажем о том, что именно следует делать для того, чтобы желанная квартира стала вашей собственностью примерный алгоритм действий от заключения договора купли-продажи квартиры до получения ключей. В случае, когда сделка альтернативная целесообразно нанять риелтора, так как. Итак, вы выбрали квартиру, провели проверку квартиры на предмет того, какие риски существуют при покупке квартиры риски при покупке квартиры отсутствуют, либо вы считаете их приемлемыми. Договорились с продавцом о цене квартиры. Что делать дальше? Дальше Вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры. Форму договора вы можете скачать на www. Если же продавец или риелтор продавца предлагают вам заключить договор по имеющейся форме, то важно проверить эту форму договора на предмет ваших рисков, как покупателя.

Золотые правила при покупке квартиры – так вы сохраните свои деньги.

Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости. Получение ипотечного кредита в банке — это отдельная не всегда простая задача. В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте. И это не новость.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, то есть купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо? Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Стоит сказать, что купля или продажа квартиры по доверенности это вполне реально, однако, не всегда безопасно, а порой и нелегально, поскольку рынок недвижимости всё ещё полон афёр и продажа квартиры по доверенности как раз и есть одной из таких мошеннических схем. В данной статье мы остановимся именно на купле-продаже квартиры по доверенности, однако следует учитывать, что предметом купли-продажи может быть и земельный участок, и другое недвижимое имущество. Сперва, отметим, что по доверенности квартира может продаваться, как в случае банального нежелания собственника заниматься данным вопросом самостоятельно, так и в случае если собственник проживает за границей или просто не имеет возможности заниматься этим самостоятельно. Доверенность на продажу квартиры может быть генеральной то есть поверенные могут распоряжаться всем имуществом доверителя или конкретно на продажу определённого имущества и оформляется обязательно у нотариуса на соответствующем нотариальном бланке. В доверенности указывается максимум подробностей, без которых она может быть признана недействительной.

Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты. При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится задаток. С момента внесения задатка квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре задатка прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям. Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Всеволод

    С третьего раза получилось опубликовать, ютуб глючит.

  2. trannacen

    Тарас вы несомненно грамотный человек, но в стране где коррупция проникла во все сферы деятельности вы наивно полагаете что простому человеку что то обломиться по закону. Закона в Украине давно уже нет как и справедливости.

  3. Аверкий

    Якщо я налоги платив у Польщі і все є на бумажчі, то я не повинин платити налоги в Україні, так? Я не забов'язний платити 2 раз налог, так?

  4. Добромысл

    Или второй вариант: нарушения правила выгула собак. Агрессивная собачка. Доказывается как два пальца.

  5. Ростислава

    Соглашусь пожалуй с последним тезисом, что неправильное поведение адвоката в суде может увеличить наказание

  6. Евлампий

    Звонит некто, представляется сотрудником полиции 🙄

  7. diacybidcha

    Спасибо за Ваш труд

  8. Алиса

    Я плачу примерно 40 всех налогов и взносов со своей ЗП на жд. А ЗП моя чистая составляет 4500 гривен. А начисляют 6700 в приделах.

  9. Фатина

    По больше выкладывайте подобные ролики !

  10. bonpajuncsing

    Лайк поставил! На канал подписался)

  11. Беатриса

    А если соблюдать правила ввоза авто, тойсть чтобы нибыло просрочки, и пересекать границу продлевать срок пребывания на Украине. Что с этим они будут делать. Я например купил бляху, так как я не богатый человек. И на её розтасожку у меня тупо нету средств. Мне нужно заплатить три таких авто, как мне дальше быть?

  12. conorni

    Все лучше и лучше в Украине ржу. Теперь не только рожать , но и встречаться будут бояться . Ржу

  13. Демьян

    Таки точно дебильные.

  14. zhongrece

    Можно ли собирать дрова в посадках?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных